Η δημιουργία ενός σύγχρονου γηπέδου προϋποθέτει μια πολύπλευρη και επιστημονική μελέτη η οποία θα αποτελέσει τη βάση για μια σειρά επαφών με τους αρμόδιους φορείς που εμπλέκονται στο έργο. Με την ολοκλήρωση αυτών των επαφών θα πρέπει να συνταχθεί ένα σχέδιο νόμου που θα προστατεύει την επένδυση 100%.
Η κατασκευή ενός γηπέδου είναι ένα πολύ σύνθετο έργο με μεγάλο βαθμό δυσκολίας .Προϋποθέτει σοβαρές και συντονισμένες κινήσεις. Μετα τις δηλώσεις του μεγαλομετόχου μας για την ανακατασκευή του γηπέδου στην Τουμπα, κρίνω σκόπιμο μέσα από την εμπειρία μου ως πρώην μέλος του Δ,Σ. της ομάδας μας ως υπεύθυνος γηπέδου επι σειρά ετών και ως ιδιοκτήτης τεχνικής εταιρείας να μοιραστώ τις απόψεις μου και τις γνώσεις μου για την ανακατασκευή του γηπέδου ή την κατασκευή στον ίδιο χώρο ενός νέου γηπέδου.
Α.ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
Α1 Προϋπολογισμός
Στο οικονομικό θέμα η παρουσία επενδυτή διευκολύνει τη κατασκευή ενός νέου γηπέδου η την ανακατασκευή του. Για τη κατασκευή ενός σύγχρονου νέου γηπέδου με βάση έργα και μελέτες στην Ελλάδα (Βοτανικός-Ν.Φιλαδελφεια) αλλά και στο εξωτερικό, στοιχίζει περίπου 2000/θεατη με εμπορικούς και υπόγειους χώρους διαφορετική περίπτωση το κόστος μπορεί να είναι μικρότερο.
Α2 Χρηματοδότηση
Η παρουσία σοβαρού επενδυτή διευκολύνει τη κατασκευή η την ανακατασκευή της Τουμπας. Εκτός από τα κεφάλαια του μεγαλομετόχου της ομάδας κεφάλαια μπορούν να αντληθούν και απο:
Χορηγία για το όνομα του γηπέδου
Διαφημίσεις-χορηγίες από εταιρίες που θέλουν να διαφημιστούν μέσω της συγκεκριμένης επένδυσης.
Εκμετάλλευση εμπορικών χώρων.
Α3 Δανεισμός
Ελληνικές Τράπεζες αλλά και Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων
Α4 ΕΣΠΑ
Η Περιφέρεια έχει στη διαχείριση της ευρωπαϊκά κονδύλια που αφορούν συνοδευτικά έργα ενος γηπέδου(αναπλάσεις).Μέσα από μια σοβαρή πρόταση μπορούμε να αντλήσουμε ολα τα κεφάλαια για την ανάπλαση των χώρων του γηπέδου. Από το ΕΣΠΑ δε μπορείς να εκταμιεύσεις χρήματα για τη κατασκευή του γηπέδου μπορείς όμως να εκταμιεύσεις χρήματα για την ανάπλαση του περιβάλλοντα χώρου, των εξωτερικών χώρων του Γηπέδου, των εισόδων των θεατών, των προσβάσεων και πολλά άλλα.
Βασικό στοιχείο είναι η μελλοντική οικονομική βιωσιμότητα του έργου ειδικά αν υπάρξει δανεισμός. Για αυτό και θα πρέπει να εκμεταλλευτούμε όλα όσα μας επιτρέπουν οι Νόμοι και να υπάρξει μια ιδιαίτερη μνεία στο σχεδιασμό για τις νόμιμες εμπορικές και σύνοδες χρήσεις.
ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
Γενικο Πολεοδομικο Σχεδιο
Επιτρεπομενες χρησεις γης-Οροι Δομησης
Η χρήση γης και οι όροι δόμησης(συντελεστής δόμησης, συντελεστής επιτρεπομένου όγκου) να μας καλύπτουν σε απόλυτο αριθμό απο οποιαδήποτε παρανομία η μελλοντική δικαστική προσφυγή κατοικων.Να μη γινει του Βοτανικου
ΟΡΣΘ(Οργανισμος Ρυθμιστικου Σχεδιου και Προστασιας του Περιβαλλοντος Θεσ/νικης)
Η στρατηγική μελέτη περιαυτολογικών επιπτώσεων προβλέπει τη μετεγκατάσταση των αθλητικών υποδομών ποδοσφαίρου στο ανατολικό τμήμα της πόλης και τη μετατροπή των οικοπέδων σε χώρους πράσινου και αναψυχής. Χρειάζεται συνεχής επαφή με το συγκεκριμένο φορέα ώστε να πετύχουμε τις τροποποιήσεις που χρειάζονται.
Αρχαιολογια
Φημολογίες για εύρεση αρχαιολογικών ευρημάτων από την βύθιση του αγωνιστικού χώρου ή του σταδίου.
Εμπορικοι Χωροι
Βάσει του ισχύοντος νομικού καθεστώτος επιτρέπονται εμπορικοί χώροι 17.5%επι της συνολικής δόμησης του γηπέδου.
Κοινωνικη Αποδοχη
Αποδοχή κατασκευής γηπέδου (Αυξηση αξιας της περιοχης)
Αποφυγή προσφυγών
Συγκοινωνιακές Κυκλοφοριακές Επιπτώσεις. Ένα νέο γήπεδο ενισχύει τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς(Μετρο-Λεοφωρεια-
Δρόμοι)
Συζήτηση- αποδοχή απο Κυβέρνηση Κόμματα Δήμο Περιφέρεια
ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΓΗΠΕΔΟΥ
Πρέπει να λάβουμε υπόψη μας κατασκευαστικά και λειτουργικά θέματα. Οι μελέτες και τα σχεδία που υπάρχουν σήμερα είναι από το 2003.Σε περίπτωση ανακατασκευής του γηπέδου θα πρέπει να γίνει πλήρη καταγραφή και νέες μελέτες. Με την βύθιση του αγωνιστικού χώρου θα πρέπει να εξεταστεί:
η ορατότητα των υφιστάμενων κερκίδων
η προσβασιμότητα των φιλάθλων στις νέες κερκίδες, η κατασκευή νέου στεγάστρου,
η στατικότατα των παλαιών κερκίδων, η τήρηση κανόνων ασφάλειας αθλητικών χώρων,
η βελτίωση ποιότητας των θεατών κ.α.
Στο γήπεδο υπάρχουν κερκίδες 50 ετών οι οποίες υπάρχει περίπτωση να χρειαστούν στατική ενίσχυση. Σε περίπτωση προσθήκης νέων κερκίδων στο σημερινό ταρτάν στίβου πρέπει να ελεγχτεί η προσβασιμότητα των φιλάθλων κυρίως στις θυρες 4,5,6.Η ορατότητα λόγω βύθισης του αγωνιστικού χώρου μπορεί να απαιτήσει γέμισμα των υφιστάμενων κερκίδων που σημαίνει μεγάλη επιβάρυνση του κόστους αλλά και επιπλέον στατική ενίσχυση. Οι νέες κατασκευές- στέγαστρο κτλ, θα πρέπει να ακολουθούν τις νόμιμες διαδικασίες και να μην οδηγούν σε υπερβασεις(οριο οικοδομικης γραμμης).
Κατά τη γνώμη μου οποιαδήποτε ανακατασκευή γηπέδου που υπερβαίνει το 50%του προϋπολογισμού ενος νέου ειναι οικονομικά και επενδυτικά ασυμφορη.
Όποια απόφαση και αν παρθεί μέσα από τη συνεργασία ΠΑΕ Ερασιτέχνη θα πρέπει να γίνουν συντονισμένες και προσεκτικές ενεργειες.ΠΡΩΤΑ ΚΑΙ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΟΛΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΛΥΦΘΟΥΜΕ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΑ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα το γήπεδο της Ν.Φιλαδελφειας που γκρεμίστηκε και ταλαιπωρείτε εδω και χρονια. Διαφορετική περίπτωση αλλά και πάλι με αναλογο αποτελεσμα και το νεο γηπεδο του Παναθηναικου.Υπηρχε η χρηματοδοτηση και το οικοπεδο (Βοτανικος),τα κομματα,ο Δημος και η Περιφερεια ηταν θετικοι για το εργο,ομως μια προσφυγη στο Συμβουλιο Επικρατειας για τμημα του εργου της διπλής ανάπλασης οδήγησε τελικα σήμερα στη κατάρρευση του έργου. Ούτε τα χρήματα ούτε οι θέσεις εργασίας(5000 απασχολούμενους λέγανε σε γήπεδο και εμπορικό) ουτε οι φιλοπαναθηναικοι βουλευτές και υπουργοί δε κατάφεραν να δώσουν λύση στο έργο.
Φυσικά και πάντα ειναι απαραίτητη η υποστήριξη των εμπλεκόμενων φορέων αλλά χρειάζεται πάνω απο όλα πλήρη νομοθετική κάλυψη επένδυσης.
ΤΟΥΜΠΑ
Ακούω απο το κόσμο μας διαφορές απόψεις. Άλλοι λένε ότι το γήπεδο πρέπει να γινει στη Τουμπα άλλοι αναφέρονται σε άλλους χώρους εκτος Τούμπας και άλλοι οτι δε γίνεται γήπεδο στη Τουμπα. Στη Τούμπα εφόσον το νομοθετικό πλαίσιο το επιτρέπει είναι δυνατό να κατασκευαστεί ενα νεο σύγχρονο γήπεδο που θα φιλοξενει 32000-35000 θεατες(Σημερινα δεδομενα).
Ένα γηπεδο πανω απο ολα ειναι συναίσθημα. Η Τούμπα είναι το σπίτι μας που μεγαλωσαν και ανδρωθήκαν γενιες ΠΑΟΚΤΣΗΔΩΝ. Πρέπει να είναι η ΠΡΩΤΗ ΕΠΙΛΟΓΗ φτανει να οδηγεί στη δημιουργία ενος σύγχρονου γηπέδου, οικονομικά βιώσιμου, αντάξιο της ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΗΣ ΟΜΑΔΑΣ ΜΑΣ.
Σε περίπτωση που δεν ευοδωθεί η λύση της Τούμπας υπάρχουν οι εξης εναλλακτικές λύσεις:
ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΛΥΣΕΙΣ
Α.ΣΧΟΛΗ ΠΟΛΕΜΟΥ
Επαρκής έκταση-Παλατακι-Ανατολικα-Εμπορικότητα -Νεο Αθλητικο Κεντρο
Β.ΔΕΘ
Κεντρο Πολης-Παλαιο Γηπεδο-Ιστορια-Μεγιστη Εμπορικοτητα.Το πιο δυσκολο εγχειρημα
Γ.ΚΑΡΑΤΑΣΟΥ
Επαρκης εκταση-Εμπορικοτητα-Εισοδος Πολης
Η λύση βρίσκεται σε μια αναλυτική επιστημονική μελέτη που θα αναλύει ολα τα δεδομένα βάσει των νόμων που ισχύουν και με την υποστήριξη των εμπλεκόμενων φορέων θα οδηγήσουν σ ενα Νεο Σχέδιο Νόμου προς αποφυγή προσφυγών και αντιδράσεωνΠηγή: metrosport.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου